Familoki na Os. Kościuszki.

Głos mieszkańców i stanowisko spółdzielni

Do redakcji trafił list mieszkańców tzw. „czerwonych domków” przy ul. Kościuszki w Pszowie, opisujący stan techniczny budynków oraz brak oczekiwanych prac remontowych, mimo wieloletnich zapowiedzi i opłacanego funduszu remontowego.

Po publikacji listu zwróciliśmy się o stanowisko do Spółdzielni Mieszkaniowej „ORŁOWIEC”. Poniżej publikujemy list i odpowiedź Prezesa Zarządu w całości, bez skrótów i ingerencji redakcyjnej.

Zachęcamy do zapoznania się z oboma głosami.

Szanowna Redakcjo,

zwracamy się z prośbą o nagłośnienie problemu dotyczącego osiedla tzw. „czerwonych domków” (familoków) przy ul. Kościuszki w Pszowie.

Od dłuższego czasu mieszkańcy słyszą zapowiedzi rozpoczęcia prac związanych z termoizolacją budynków, wymianą kotłów grzewczych, ociepleniem oraz wymianą dachów. Niestety, mimo wielokrotnych deklaracji, do dziś nie podjęto żadnych realnych działań.

Stan techniczny budynków jest bardzo zły. W piwnicach regularnie stoi woda, z murów wypada cegła, dachy przeciekają, a w mieszkaniach pojawia się wilgoć i pleśń. W takich warunkach żyją całe rodziny, w tym również rodziny z dziećmi. Lokatorzy od lat opłacają fundusz remontowy, jednak nie widać, aby środki te przekładały się na konkretne prace naprawcze.

Dodatkowo pojawiły się plany podłączenia gazu do budynków, co przy obecnym stanie technicznym wzbudza poważne obawy mieszkańców. Chaos w dokumentacji, mapkach oraz nieuregulowane kwestie formalne sprawiają, że lokatorzy nie mają możliwości ubiegania się o jakiekolwiek dotacje czy dofinansowania na poprawę warunków mieszkaniowych.

Mieszkańcy czują się zignorowani i pozostawieni sami sobie. Warunki, w jakich przyszło nam mieszkać, urągają podstawowym standardom bezpieczeństwa i godnego życia.

Cały czas słyszymy, że „nie ma pieniędzy”. Tymczasem od lat płacimy fundusz remontowy i nie wiemy, co dzieje się z tymi środkami. Gdyby były one realnie odkładane i wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem, część budynków już dawno mogłaby być wyremontowana.

Od lat słyszymy również argument, że brakuje zgód konserwatora zabytków, jednak żaden z mieszkańców nie widział w tej sprawie konkretnych decyzji ani dokumentów.

Liczymy, że dzięki nagłośnieniu sprawy przez media odpowiednie instytucje wreszcie podejmą konkretne działania, a problemy osiedla przy ul. Kościuszki przestaną być zamiatane pod dywan. Jeżeli to nie przyniesie efektu, mieszkańcy będą szukać pomocy wszelkimi dostępnymi drogami, także na szczeblu ogólnopolskim.

Z poważaniem

Mieszkańcy osiedla

(dane do wiadomości redakcji)

Odpowiedź SM "Orłowiec"

Informujemy, iż bardzo dobrze jest nam znany stan techniczny budynków przy ul. Tadeusza Kościuszki 33-111 w Pszowie, jednak z nagromadzonych wpływów na funduszach tych budynków, bez pozyskania środków zewnętrznych lub zaciągnięcia na ten cel pożyczki nie jesteśmy w stanie zrealizować wszystkich potrzeb remontowych.

Nie można więc zgodzić się z zarzutem, że cyt. „nie widać, aby środki były wykorzystywane na jakiekolwiek środki naprawcze”.

Mieszkańcy pamiętają doskonale dachy kryte azbestem i wiedzą o przeprowadzanych pracach remontowych i naprawczych dotyczących m.in. odwodnień, drenaży, bieżących napraw kominów

i ścian, utwardzeniem terenu przy budynkach, podłączeniem do kanalizacji sanitarnej, likwidacją azbestu itp.

Koszt inwestycji z uwagi na wiek budynków, historyczny rodzaj architektury oraz wpis do Gminnej Ewidencji Zabytków w Pszowie pod numerami GEZ 39-46, jest niewspółmiernie wyższy od wykonywania robót w typowych budynkach na zasobach Spółdzielni.

Spółdzielnia nigdy nie pozostawiała lokatorów samym sobie czy też ignorowała ich próśb, jak nam zarzucono.

Od 2018 roku prowadzona była korespondencja z Zespołem Funduszy Europejskich przy WFOŚiGW w Katowicach w sprawie możliwości wsparcia Waszych budynków środkami unijnymi.

Podjęliśmy działania zmierzające do likwidacji niskiej emisji oraz termomodernizacji budynków.

W roku 2021 zostało wystosowane pismo do PSG w sprawie określenia możliwości przyłączenia do sieci gazowej.

Równolegle trwały rozmowy z PGG - Zakładem EC w sprawie możliwości podłączenie budynków do ciepłociągu.

W sierpniu roku 2023 Spółdzielnia wystosowała wniosek o dofinansowanie w ramach Rządowego Programu Odbudowy Zabytków. Jak doskonale Państwo wiecie, pieniądze zostały przeznaczone na remont Bazyliki NMP w Pszowie.

Z uwagi na brak zgromadzonych środków finansowych i możliwości skorzystania z dofinansowań, jedynym rozsądnym rozwiązaniem jest wzięcie pożyczki oraz późniejsze złożenie wniosku o jej częściowe umorzenie w ramach premii remontowej.

Nie możemy ubiegać się o premię termomodernizacyjną z uwagi na fakt, że brak jest możliwości wykonania kompleksowej termomodernizacji, nie mamy również szans ubiegania się o dofinansowanie do programów rewitalizacyjnych ogłaszanych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Tematy dotyczące likwidacji niskiej emisji oraz termomodernizacji budynków zostały omawiane na spotkaniach z mieszkańcami.

Przeanalizowano pod względem ekonomicznym możliwość zastosowania różnych źródeł ogrzewania. Z uwagi na wysoki koszt przyłączenia budynków do sieci ciepłowniczej, zrezygnowano z opcji podłączenia budynków do sieci EC.

Wybrano wariant podłączenia budynków do sieci gazowej.

Rozpoczęto prace związane z przygotowaniem dokumentacji projektowej.

W sprawie termomodernizacji otrzymaliśmy odpowiedź z Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Katowicach, w którym ustalono zakres możliwości wykonania robót.

Dla budynków nr 33-101 dopuszczalne jest docieplenie stropów poddaszy i dachu, włącznie z wymiana pokrycia dachowego oraz docieplenie elewacji szczytowych.

Prace, na które otrzymaliśmy zgodę zostaną ujęte w harmonogramie robót, audycie oraz dokumentacji technicznej również dla pozostałych budynków.

Wykonany został audyt remontowy, projekt termomodernizacji budynków przy ul. T. Kościuszki 83-91 oraz 63-71, wykonano projekt wewnętrznej instalacji gazowej dla wszystkich ośmiu budynków.

Projekty zostały zatwierdzone przez Starostwo Powiatowe w Wodzisławiu Śl. oraz uzgodnione z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Wykonano przyłączenie sieci gazowej dla budynków nr 83-111.

Trwają prace projektowe sieci zewnętrznej dla budynków nr 33-81.

Zgodnie z zawartą umową z PSG pobór gazu w budynkach nr 83-91, 93-101, 103-111 nastąpi do dnia 30.09.2026 roku, a dla budynków od nr 33-81 – do 29.09.2027 roku.

Dla pozostałych budynków wykonane zostaną dokumentacje projektowe dotyczące termomodernizacji i wymiany pokrycia dachu wraz z uzgodnieniami Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Dla budynku nr 103-111 zostanie wystosowane pismo do Konserwatora w celu uzyskania pozwolenie na docieplenie wszystkich ścian z uwagi na istniejącą elewację tynkowaną.

Prezes Zarządu SM „Orłowiec”, Antoni Seidel